Cómo comprar una casa en Colombia: paso a paso

Tener su casa es el sueño de bastantes personas de todas y cada una de las edades, puesto que le ofrece la estabilidad y la seguridad social que tanto necesita; Mas deja de soñar y aprende con nosotros de qué manera adquirir una casa en Colombia.

como-comprar-una-casa-en-colombia-3

¿De qué manera adquirir una casa en Colombia?

Hoy en día es verdaderamente bastante difícil localizar una casa o bien un piso que se ajuste no solo a nuestras necesidades, sino más bien asimismo a nuestro bolsillo; Hay bastantes personas que ven sus sueños destrozados, cuando contemplan la realidad y descubren que adquirirla no es tan simple como pensaban.

Pero esto no tiene por qué razón proseguirse siendo de este modo, por el hecho de que en el presente artículo podemos enseñarte de qué manera adquirir una casa en Colombia, que puede satisfacer tus necesidades.

Estos son los pasos para adquirir una casa.

Comprar una residencia es una de las resoluciones más esenciales que puede tomar una persona, con lo que es esencial que tenga claro si dispone del capital para adquirir una residencia utilizada o bien si puede permitírselo. ‘Abra una nueva.

  • Determina el presupuesto para adquirir tu casa

Antes de que empieces a buscar tus ocasiones, es fundamental que valores tus finanzas para saber cuánto tienes y no pierdas el tiempo en sueños imposibles que solo te agotarán y defraudaron.

Debe tener en consideración sus ingresos totales, gastos fijos y ocasionales, y calcular cuánto puede y está presto a invertir para abonar los pagos mensuales de la casa de sus sueños.

  • Seleccione el género de casa que quiere comprar

Ahora que conoces el capital que tienes, es el instante de seleccionar el género de habitación conveniente, mas si deseas saber de qué manera adquirir una casa en Colombia, debes tener en consideración esta clasificación.

Alojamiento VIP o bien de interés prioritario, cuyo valor no supere los noventa sueldos mínimos

VIS o bien residencia social, cuyo valor máximo es ciento treinta y cinco sueldo mínimo

Asimismo, debes tener en consideración si está cerca de tu trabajo y del sitio de estudio de tus hijos (si lo tienes), puesto que se aconseja que sea un sitio próximo o bien cuando menos con acceso veloz., A fin de que no le causa más costo de envío.

Ten en cuenta que en el momento de escoger el género de residencia debes revisar que se halla en perfectas condiciones de habitabilidad, en caso contrario asimismo vas a tener gastos auxiliares para poder adecuarla.

Nuestra recomendación es que visites y tengas múltiples opciones en psique, y no vayas a las primeras, puesto que siempre y en todo momento acostumbra a salir mal.

  • Solicita una hipoteca

Si no tiene suficiente capital para cubrir el pago total de la casa de sus sueños, o bien si sencillamente no desea quedarse sin un peso en su bolsillo, tiene la opción de pedir una hipoteca, a condición de tener un historial crediticio impecable.

No solo es saber adquirir una casa en Colombia, asimismo has de saber que en este país el crédito hipotecario tiene 4 peculiaridades muy importantes

  1. Es una deuda en un largo plazo que puedes saldar entre cinco y treinta años.
  2. Tiene un interés fijo por todo el plazo estipulado
  3. El préstamo está asegurado para el banco, esto es, el activo es su garantía.
  4. Flexibilidad para acrecentar la cantidad de dinero a abonar para reducir las tarifas y la financiación.
  • Ejecutar el contrato y registrar el alojamiento como nuevo dueño.

Ya sea que tenga todo el dinero o bien haya asegurado el financiamiento, es hora de escribir y firmar el pacto de adquiere.

Por lo general, la primera cosa que firma es un descargo de fideicomiso, este documento establece que el vendedor trasfiere la propiedad a un tercero (compañía fiduciaria) al paso que el comprador paga al vendedor por la propiedad.

Recomendaciones esenciales ya antes de firmar

  1. Nunca admitas promesas de venta verbales y no escritas, por el hecho de que en un caso así el vendedor puede cerrar su negocio sin ser multado, con lo que no vas a ser compensado.
  2. La promesa debe establecer la data de entrega del bien.
  3. Debe cerciorarse de que el documento especifique con la mayor precisión posible las condiciones en las que será entregado el bien y confirmar que ciertamente son las auténticas del bien.
  4. Asegúrese de que el documento contenga cuando menos la próxima información
  5. Nombres de partes
  6. Tarjetas de identidad
  7. Domicilio y estado civil
  8. Fecha del contrato
  9. Nomenclatura
  10. Registro de recursos raíces
  11. Certificado catastral
  12. Limites
  13. Especificación de que pertenece al régimen horizontal
  14. Debes confirmar que el documento establece que la propiedad se halla libre de obligaciones legales como hipoteca, herencia, hipoteca, entre otras muchas.
  15. También debe contener una cláusula en la que el vendedor se compromete a dar el bien con servicios de pago.
  16. Si se trata de una propiedad de segunda mano, la promesa de venta debe apuntar meridianamente quién va a pagar el impuesto predial, el notario y el registro, y exactamente en qué proporción
  17. El documento va a deber apuntar meridianamente el coste del bien y la manera de pago para el comprador, las obligaciones de este banco con el banco que financia la adquisición, las sanciones en el caso de incumplimiento de estas obligaciones y cuáles van a ser los intereses. de la moratoria

Una vez firmado su contrato, es el instante de registrar su alojamiento como nuevo dueño, en el Registro de Instrumentos Públicos, efectuando los próximos pasos:

  1. Trámite de escritura en la apreciaría, donde hay que abonar el 0,54% del valor de la venta.
  2. Certificado de Tradición y Libertad, anulando la cantidad de quince con setecientos por cada propiedad
  3. Autenticación de la promesa de compra y venta en oficina notarial mil ochocientos sesenta y cinco + Impuesto sobre el Valor Añadido por cada firma
  4. Retención de impuestos, donde debe abonar el 1% del valor de venta.
  5. Tasa de inscripción para la inscripción de la escritura en la oficina de escrituras, por la que se debe abonar el uno con sesenta y siete% del valor de venta.

Ahora que bien sabes de qué manera adquirir una casa en Colombia, y los pasos a proseguirse para hacerlo, lo único que debes hacer es decidirte por adquirir la tuya.

Te invitamos a leer nuestro artículo sobre los requisitos para rentar un departamento en Colombia, solo ingresa al enlace y conoce todos y cada uno de los detalles

(Visité cuarenta veces, 1 visita el día de hoy)

Consulta tus dudas gratis: