En este periodo en el que desgraciadamente muchos han debido parar sus actividades económicas por distintos motivos, es frecuente mudar el empleo de locales por residencias. Entra y te vamos a mostrar de qué manera.
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Cambio de empleo de local a vivienda
En España, el cambio de empleo de local a residencia es un proyecto técnico que se regula, a todos y cada uno de los efectos, de acuerdo con la Ley de Ordenación de la Edificación de 1999. Por tanto, debe ser realizado por un especialista competente, aprobado por el colegio profesional, y si se trata de algún tipo de trabajo, como siempre es el caso, debe realizarse bajo la guía de un especialista competente, que, por regla general, es el mismo que ha realizado el proyecto.
Pasos para realizar el cambio
Si eres de las personas que desea realizar el cambio de uso de local a alojamiento, ojo, porque solo tienes que seguir al pie de la letra los pasos que te damos a continuación, para que puedas conseguirlo en un santiamén
Determinación de candidatos
Para realizar el cambio de uso del local al alojamiento, es fundamental que primero averigües si puedes ser un potencial candidato haciéndote las siguientes preguntas
- El local en cuestión está ubicado en un edificio residencial o zona residencial.
- Se encuentra al borde de la calle.
- Puede acceder fácilmente al local desde la calle, o se requiere un ascensor o rampa
- El lugar tiene varias ventanas que dan a la calle.
- Tiene una altura interior igual a más de 2,50 metros.
- Tiene extracción de humo y / o aire viciado a cubierta
Si respondiste afirmativamente a todas estas preguntas, eres un claro ejemplo de un proyecto para cambiar el uso de habitación a casa.
En caso de que hayas respondido a alguno de ellos de forma negativa, ten cuidado porque es muy posible que haya solución; Pero si ninguno fue positivo, nuestra recomendación es que lo olvides, porque en ningún caso esta idea es viable, y es mejor que pienses en otra idea para tu lugar.
Estudio de viabilidad
Si ya te has dado cuenta de que eres un buen candidato para el cambio de local a alojamiento, es el momento de buscar la ayuda de un técnico especializado que te ayude a conseguirlo.
En ocasiones surgen dudas razonables que no nos permiten seguir adelante, pero con la ayuda del especialista podemos realizar un estudio de viabilidad profesional, que nos permite, mediante un análisis detallado, obtener una propuesta factible.
Vous devez garder à l’esprit que le coût d’une étude de faisabilité dépendra de vos besoins, car ce n’est pas la même chose que d’exiger un croquis, que d’avoir un budget général et détaillé pour l’ensemble trabajos.
Cambio de uso de local a vivienda y comunidad de propietarios
Sepa que aunque el local le pertenezca, no puede realizar un cambio drástico sin contar con la autorización de la comunidad de propietarios de su edificio.
En España, para transformar el uso de un local en vivienda, es necesario contar con la autorización de la comunidad de propietarios del edificio donde se ubica, y en ocasiones del sector.
En muy raras ocasiones, es posible que la normativa de la comunidad de propietarios permita el cambio de uso del local al alojamiento, pero si no tienes tanta suerte tendrás que presentarlo a la junta directiva de la par , para que sea aprobado por votación.
Si no cuenta con la aprobación de la comunidad de propietarios, nuevamente le recomendamos que se rinda, ya que no podrá realizar el cambio.
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El proyecto para transformar el uso de un local en vivienda
Como mencionamos anteriormente al inicio de este artículo, el proyecto de cambio de uso de local a vivienda está regulado a todos y cada uno de los efectos, conforme con la Ley de Ordenación de la Edificación de mil novecientos noventa y nueve. Por lo tanto, ha de ser efectuado por un especialista eficiente. , aprobado por la asociación profesional correspondiente; Esto significa que está sujeto a un permiso municipal de construcción o obra mayor, por lo que debe cumplir con todos los requisitos para una nueva vivienda.
El Plan General de Gestión Municipal
Cada municipio de España tiene su propia planificación, adaptada a sus propias condiciones. Básicamente, lo único que necesitamos saber es la compatibilidad del tipo de piso en el que se ubica la habitación con el uso del alojamiento.
Debe tener en cuenta que como regla general, si sus instalaciones están ubicadas en un edificio residencial, es muy probable que se le permita construir otra vivienda; Pero si se encuentra en un edificio de oficinas, centro comercial u otro edificio no residencial, es probable que no se le permita construir una casa.
Estándares de habitabilidad
Como sugiere el nombre, estos son estándares regionales que gobiernan cómo deben ser las casas.
- La altura libre mínima será de 2,50 m. En pasillos, cocinas y baños, puede alcanzar los 2,20 m
- Ventilación e iluminación directa a través de puertas o ventanas
- Cada habitación debe tener un área mínima, debe ser posible ingresar a un cuadrado de ciertas dimensiones y tener un ancho mínimo entre las paredes.
- El lavadero y el tendedero un espacio dedicado a la lavandería y otro al tendedero que debe cubrirse, por lo que está estrictamente prohibido colgar en las ventanas.
Registro de vivienda
Una vez efectuado el cambio de cesión de habitación a alojamiento, es necesario presentar el certificado final del trabajo, para que pueda recibir una autorización de primera ocupación; Asimismo, deberás regularizar el trabajo en el registro y el catastro, para que puedas obtener las escrituras de tu nuevo domicilio.
Si te encuentras en esta situación como muchos españoles, ya sabes todo lo que necesitas hacer para cambiar el empleo del local a alojamiento, recuerda continuar nuestras recomendaciones, para no tener ningún inconveniente.
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