A la hora de comprar o alquilar una propiedad, es importante saber y tener en cuenta si esa propiedad tiene o lleva consigo algún tipo de deuda.
Dado que en el momento de la deuda esta deuda pasará al nuevo propietario, en este artículo te vamos a mostrar cómo hacerte saber que el lugar que vas a comprar está libre de cualquier tipo de deuda.
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¿Cómo saber si una propiedad está endeudada?
Si vas a adquirir una propiedad o más, debes estar muy pendiente de los cargos o deudas que pueda tener, ya que tendrás que hacerte responsable de cancelarlos si no te das cuenta antes de la compra.
Por lo tanto, le recomendamos que revise esta información antes de comprar.
Existen diferentes formas de saber si el inmueble que queremos comprar tiene deudas o cargos, dos de las formas más sencillas es pedir una simple nota en el registro o con un certificado de pago del administrador.
Se recomienda utilizar la opción de nota simple ya que refleja más información sobre la propiedad que desea comprar, ya que conocer todos estos detalles es fundamental a la hora de realizar este tipo de trámites.
En la nota simple se escribe la mayor parte de los datos generales del inmueble que desea adquirir:
- El tipo de propiedad que sea, pueden ser: un terreno de tipo industrial, una casa urbana o rústica, o de otro tipo según su estructura.
- Se hace una descripción del inmueble, donde se describe el tipo de inmueble, la zona, las características generales.
- Los cargos de la propiedad también están estipulados.
- Luego estará el título de propiedad, aquí deben estar todos los datos de la persona que es dueña de la propiedad y por razones obvias quien la vende.
Como habrás notado con la simple nota, puedes obtener prácticamente toda la información que necesitas para poder realizar tu compra de forma segura.
¿Cuáles son los cargos que puede tener una propiedad?
Es en la información que quedará reflejada explícitamente en la nota simple, que se refiere a los límites que tiene un inmueble o que ha adquirido a lo largo de los años en cuanto a servicios, hipotecas o cualquier tipo de deuda que pueda tener un inmueble. .
Los gastos de un bien son responsabilidad del propietario, es decir que en el caso de que compres un bien que tenga cargos deberás responder por ellos en el futuro.
Los cargos que se pueden encontrar en una simple nota son:
- Una hipoteca: este es uno de los cargos más conocidos y uno de los más complicados, el dueño del inmueble que tiene la hipoteca está obligado a pagar cuotas mensuales cada mes a cambio del préstamo que se le otorga para comprar el bien en pregunta.
- Una nota marginal: se trata de un cargo creado por el actual dueño de la propiedad donde se indica claramente que debe pagar una mensualidad constante al dueño de la misma, y si los pagos no se realizan, puede haber consecuencias legales:
Algunos de ellos son: una ejecución hipotecaria, una condición fiscal, un reembolso de subsidio o un anexo preventivo.
Estos cargos prohíben totalmente el uso de esta propiedad hasta que se pague en su totalidad y regularmente resultan en una ejecución hipotecaria. Las advertencias incluyen:
Cargos que puedan tener una propiedad, créditos de facción, reclamaciones de propiedad, reclamaciones de derechos reales, limitaciones de disposición, prevención de embargo por diversas causas, derecho hereditario de una parte o nulidad del registro.
La mayoría de las limitaciones que causan los cargos son de naturaleza administrativa, pero también son extremadamente importantes, entre ellas:
Juicio y desistimiento en beneficio de la administración, reserva de dominio, opción de compra, condición de rescisión, cualquier contrato especial o condición de propiedad horizontal.
¿Cuáles son los datos para consultar el cargo de un bien?
Para poder realizar una solicitud sobre el cargo de una propiedad debe solicitar al propietario una serie de datos sobre él, estos datos pueden ser corroborados en el registro, estos son: número de casa, sección, libro, folio, tomo en el que era propiedad registrada y registro de propiedad.
Con estos documentos puedes solicitar la nota simple donde corroboras que el inmueble que deseas adquirir está libre de deudas, la nota se puede solicitar de diferentes formas, algunas de las cuales son:
- Accediendo al registro donde se hicieron los trámites iniciales de la propiedad y solicitando el pagaré, aquí tienes que pagar el IVA más tres euros y te darán el número 72 horas después.
- Asiste a alguna de las otras inscripciones, pero en este caso el billete te saldrá más caro, te costará 15 euros más IVA, aunque te será entregado a la misma hora.
- El último método es vía Internet en la web oficial de los administradores de España http://www.admicove.com/directorio/administradores-de-fincas, tiene un coste de 9 euros, es un proceso sumamente rápido y es entregado cada 8 horas hábiles por correo electrónico.
¿Cómo consultar un catastro?
En primer lugar, como te dijimos antes, debes pedir una nota simple de la propiedad, para corroborar las características y compararlas con el título de la propiedad, teniendo en cuenta también las limitaciones fiscales, embargos e hipotecas.
Luego es necesario verificar que el actual dueño del inmueble tiene buenas relaciones con los vecinos y respeta sus obligaciones, es decir que ha realizado sus pagos.
Debes verificar que se hayan exonerado impuestos municipales, como IBI y otros, es importante que solicites recibos de pago.
El procedimiento para solicitar el registro de una propiedad es el siguiente: debe ingresar al registro oficial de la propiedad en línea en el sitio web oficial, luego debe seleccionar la casilla donde dice «NOTA SENCILLA».
Luego obtendrá una serie de opciones allí, debe hacer clic en «PUBLICIDAD DE PROPIEDAD», elegir el tipo de información que necesita y luego seleccionar «NOTA INFORMATIVA».
Posteriormente verás más opciones de búsqueda, para que ingreses los datos que tienes, luego te aparecerá un mapa de España, allí debes seleccionar donde se encuentra la propiedad.
Finalmente, le mostrará la casa que está viendo y le pedirá su correo electrónico dentro de las próximas 8 horas hábiles, llegará un pdf a su correo electrónico con la nota simple de la propiedad.
Como ya habrás notado, esta información es de suma importancia para una compra legal y limpia, considera todos los consejos que te mostramos en este artículo y buena suerte en tu proceso.
¡suerte!
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