Condiciones para ser administrador de propiedades en España
La administración de fincas se ha convertido en los últimos tiempos en una actividad atractiva para una gran parte de la población española, que desea ampliar sus horizontes laborales, sin tener que salir del lugar donde nacieron para instalarse en las grandes ciudades, por ello son muchas las plantear la pregunta de ¿dónde puedo tomar un curso de gestión agrícola? ¿Y cuáles son los requisitos para ser administrador de propiedades? Aquí te lo contamos.
¿Cómo ser administrador de propiedades?
Para ser administrador de la propiedad debes saber qué funciones desempeña un administrador de la propiedad, cuáles son las condiciones necesarias para serlo, el salario que recibirías si decidieras hacer de ella tu profesión y los cursos que pueden ayudarte a formar usted mismo. a esta profesión. actividad como su nueva carrera.
¿Qué hace un administrador de propiedades?
En principio, un administrador de operaciones es el profesional que se encarga de administrar y gestionar las operaciones, tanto en el ámbito urbano como rural, siempre bajo contrato de los propietarios. Por lo tanto, se encarga de los aspectos técnicos, financieros y legales relacionados con la operación comercial de una finca, como la administración de un negocio, porque en última instancia lo es, y también debe realizar su labor económica y de desarrollo. era el dueño.
Dependiendo de las condiciones y de las peculiaridades que pueda tener cada finca, o incluso de la actividad a la que se dedique, se puede gestionar de una determinada manera. Pero existen varias actividades, pasos y responsabilidades en la administración de fincas que son comunes a todo administrador y que deben ser muy claras para lograr la mejor gestión posible, las cuales se describen a continuación.
Ámbito legal
El administrador de la propiedad es el responsable de gestionar las contingencias que puedan surgir, así como de ponerse en contacto con el seguro y recopilar la documentación necesaria en caso de un evento no previsto previamente, que afecte directa o indirectamente a la propiedad que está tratando y afecte negativamente a su economía. productividad.
También debe velar por el cumplimiento de la legislación en la actividad que desarrolla la finca, tanto en materia arquitectónica y urbanística, como en obra y ser consciente del cumplimiento de los requisitos que examinarán las inspecciones técnicas. Y si el propietario lo solicita, deberá asesorarlo de acuerdo con las leyes vigentes en las diversas materias relacionadas con el funcionamiento de la finca.
Alcance económico
El administrador de la finca, como tal, es responsable de realizar y mantener actualizados los cobros y pagos y debe ser consciente de que la actividad de la finca se lleva a cabo de manera continua y completamente legal, higiénica y transparente.
En este sentido, será el responsable de realizar los pagos de las facturas y deberá estar pendiente de lograr y mantener un flujo de caja con la liquidez económica necesaria y con la menor cantidad de incidencias posibles, por lo que deberá elaborar un plan de ingresos y gastos. controlar los flujos de efectivo antes mencionados para efectos contables, así como realizar y revisar informes económicos que reflejen la actividad de la operación por períodos específicos.
Verificación de eficiencia
El administrador es el responsable del buen estado del bien, incluidos sus servicios e instalaciones, para garantizar en todo momento la buena conservación de los bienes que lo constituyen, incluido su mobiliario, y el buen funcionamiento de la empresa o actividad. al mismo tiempo que se destina a la finca.
Liderazgo y mediación
Un administrador de la propiedad debe tener liderazgo y saber ser conciliador cuando la situación lo exige, por lo tanto, si el administrador de la propiedad se encuentra inmerso en una comunidad de vecinos, una de sus funciones relevantes será la de intentar mantener un buen nivel de convivencia entre vecinos. y actuar como mediador de todo tipo de problemas o conflictos que puedan surgir, incluso proponiendo iniciativas de ayuda que favorezcan a toda la comunidad vecinal.
Requisitos para ser administrador de activos
Después de explicarte cómo se han explicado las funciones que debe realizar cualquier administrador de propiedades, ahora es útil que conozcas cuáles son los requisitos para ser un buen administrador de propiedades.
Si quieres ser un buen administrador de fincas, antes que nada necesitas saber perfectamente si tienes habilidades gerenciales o administrativas, así como la habilidad de interactuar con las personas incluso en tiempos de conflicto, ya que esto te será de gran utilidad. hable con otros propietarios, trabajadores, proveedores y prestadores de servicios y comparta su opinión y su trabajo.
Si bien no existe una formación oficial específica, existen cursos en administración inmobiliaria, pero es importante ser una persona con suficientes cualidades profesionales y obtener el reconocimiento legal para desempeñar las funciones de estos cargos.
Esta calificación profesional se puede obtener siguiendo diversos cursos en contabilidad, administración de propiedades, operaciones comerciales y especialización en ciertos tipos de operaciones agrícolas y ganaderas, siendo muy práctica para adquirir conocimientos en administración y gestión de empresas y personal, para poder gestionar con conocimiento suficiente.
Salario de un administrador de finca
Luego de explicar qué es la administración de finca y los requisitos para ser administrador de finca, lo más destacado que aún debe abordarse es qué salario o sueldos recibirías si decidieras dedicarte a esta actividad.
En primer lugar, sepa que no existe una tarifa mínima para ser administrador de fincas, por lo que cada administrador puede fijar sus propias tarifas, en función de la oferta y demanda de personas con estas cualidades en el sector, preparación y experiencia. Pero siempre ten en cuenta que los emprendedores tienen en cuenta la escala publicada por la asociación profesional.
Para que os hagáis una idea, el valor medio de una hora de trabajo para un fiduciario ronda los 38 euros. Pour cette raison, dans chaque cas, il faut peser le nombre d'heures que l'administrateur consacre chaque semaine à la gestion de la ferme, ainsi que le nombre de fermes qu'il gère et les services qu'il effectue dans chacune d 'ellas.
Curso de administración de propiedades
Teniendo en cuenta todas las explicaciones que te hemos dado anteriormente, ahora queremos orientarte sobre los cursos que sería oportuno realizar para que puedas convertirte en un administrador de fincas competente:
Centro de estudios financieros
En el CEF (Centre d'Etudes Financières) están los secretarios - auditores de la Administración Local. En este caso, puedes prepararlos tanto presencialmente como online, a través de su propio campus virtual, pero para poder acceder a oposiciones debes tener una licenciatura en derecho, ciencias políticas y administración, sociología, economía, administración de empresas. o su correspondiente Bachillerato.
En este mismo centro docente se puede realizar el curso de derecho administrativo y administración local. Gracias a estos estudios, el alumno adquiere una formación completa en la asignatura, así como una gran profundización y una especialización, pues tiene una duración de nueve meses, comienza en marzo y octubre de cada año y el plazo de matrícula está abierto todo el año. durante todo el año, para que los interesados puedan hacerlo cuando más les convenga.
En Implika, otro centro educativo, se ofrece el curso de administrador de finca, de una forma mucho más específica. Esta institución ofrece muchas más opciones presenciales, ya que se puede estudiar en ocho ubicaciones diferentes y tiene una duración de 300 horas de instrucción.
Su contenido te permitirá especializarte en la administración del patrimonio, realizando estudios sobre el enfoque teórico de la constitución de comunidades, así como todos los detalles y especificaciones prácticos y legales sobre bienes muebles e inmuebles, y cómo llevar a cabo la gestión de manera efectiva y ordenada. controla costos, ingresos, contabilidad, etc.
Requisitos para actuar como administrador de la propiedad colegiado
Si desea actuar como administrador de la propiedad colegiado, debe cumplir con las siguientes condiciones:
- Tener un título de acreditación emitido por el Ministerio de Fomento que le da acceso directo a la membresía. Para conocer su sello es necesario consultar los diplomas en la web del Colegio Profesional de Gestores de la Propiedad de Madrid.
- Haber ingresado en un colegio oficial correspondiente a su comunidad autónoma "cuando así lo establezca la ley estatal", según establece la ley 25/2009.
En el caso de que el título que poseas actualmente no esté en la lista de los considerados en las distintas asociaciones de administradores de fincas en España, igualmente puedes optar por cursar un plan de estudios certificado por una facultad o colegio de formación profesional. Entre otros, podemos destacar:
- Educación superior en administración inmobiliaria que ofrece la Universidad de Alcalá
- Título propio de la Universidad de Estudios Inmobiliarios de Málaga, reconocido por el Consejo Europeo de Profesiones Inmobiliarias (CEPI) y por el Colegio Territorial de Gestores de la Propiedad de Málaga.
- Curso Superior de Estudios Inmobiliarios en la Universidad de Burgos
Si crees que lo más adecuado es elegir una opción educativa que a la vez cuente con estudios prácticos, te recomendamos Implika, donde encontrarás un curso de gestión inmobiliaria con prácticas garantizadas. Pero este curso es presencial y solo se imparte en Pamplona, Valladolid y Zaragoza.
Adaptarse a la digitalización del sector
En la era digital, los buscadores de gestores inmobiliarios demandan perfiles profesionales exigentes que demuestren capacidad de adaptación a la transformación tecnológica y digital en la que está inmerso el sector.
Es por ello que, para que puedas satisfacer a emprendedores muy exigentes, debes saber aprovechar toda la tecnología que se ha puesto a disposición del Administrador, como es el caso de los agregadores financieros o plataformas informáticas que facilitan la comunicación con los vecinos y proveedores. Te aseguramos que cualquier mejora que puedas incluir aumentará el conocimiento de tu marca y esto se verá reflejado en tu trabajo, permitiéndote alcanzar los estándares de satisfacción que buscan tus clientes.
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