Procedimientos para el certificado de ocupación: permiso de 2da ocupación

El cédula de habitabilidad es una certificación obligatoria que certifica que nuestra casa cumple con todos y cada uno de los requisitos mínimos de habitabilidad demandados por la normativa en vigor y por consiguiente es habitable. Ha de estar preparado ya antes de ocupar un alojamiento de nueva construcción. Es indispensable para conseguir una hipoteca y es obligatorio desde dos mil siete en los próximos casos:

• Ahorre suministros de agua, luz y gas.
• Firma de contratos de alquiler.
• Firma de compra y venta de residencia.

El nombre del dueño de la casa jamás aparece en un certificado de ocupación. Si les informations suivantes sont incluses : adresse et province où se situe la maison, compteurs utiles, composition intérieure de la maison (chambres, salles de bain, cuisine et séjour), numéro d'occupation recommandé établi par la mairie, date de concession et data de caducidad.

De qué forma pedir un certificado de ocupación: permiso de segunda ocupación

La duración o bien vigencia que se le asigna desde la concesión es de cinco a diez años, en dependencia del municipio. Cuando caduque el cédula de habitabilidad se proseguirán exactamente los mismos trámites que se efectuaron en su instante, incluyendo los cambios que haya sufrido la composición de la residencia durante los años. Hay que tomar en consideración que en muchas residencias las ampliaciones o bien modificaciones que se han efectuado a lo largo de estos años no se ajustan a la planificación actual y no se pueden legalizar, lo que podría transformarse en un inconveniente en el caso de estimar vender la residencia. Hay 3 tipos conforme la antigüedad del alojamiento:

• Permiso de primera ocupación: Residencias nuevas o bien cuando se haya vaciado la construcción, quedando solo la testera.
• Permiso de primera ocupación para rehabilitación: Residencia resultante de una intervención o bien rehabilitación mayor, urbanizaciones, cambio de empleo para la creación de residencia, vaciamiento de residencias, ampliaciones, etc.
• Permiso de segunda ocupación: Casas que existen. Su vigencia cambia dependiendo del año de aprobación del último certificado:
  - Certificados de residencia nueva / utilizada emitidos ya antes de 2004: diez años.
  - Certificados de residencia nueva / utilizada emitidos entre dos mil cuatro y 2012: quince años.
  - Cédulas concedidas desde 2013: Residencia en primera ocupación válida por veinticinco años y quince años para rehabilitación y segunda ocupación.

Procedimiento para pedir un certificado de ocupación: permiso de 2a ocupación

1. Solicita cita en la zona de urbanismo del municipio.
2. Reúnase en la oficina del municipio en la zona de urbanismo.
3. Cumplimentar la petición oficial del departamento de urbanismo.
4. Realizar el pago de tasas urbanísticas (Carta de pago), facilitada por la administración.
5. Presentar toda la documentación precisa para su tramitación en el.
6. Reúna el documento pedido una vez procesado al tiempo.

Documentos requeridos certificado de ocupación: permiso de 2da ocupación

• Solicitud de certificado de ocupación impreso estandarizado.
• Documento de identidad del solicitante:
  - Particulares: Copia del documento nacional de identidad.
  - Persona jurídica: CIF, escritura de constitución, DNI del representante legal de la persona jurídica y documento en el que se acredite como representante.
• Gastos urbanísticos y medioambientales pertinentes (Carta de pago).
• Fotocopia de la escritura de compra y venta de la propiedad.
• Certificado bancario del dueño de la casa.

En el caso de residencias nuevas:

• Permiso de obra o bien documento equivalente.
• Certificado original de terminación y habitabilidad, firmado por el técnico eficiente y visado por el instituto de profesionales.
• Certificado original conforme a el control de calidad.
• Permiso municipal de primera ocupación o bien petición del mismo.

En caso de cambio de cesión de una habitación a una vivienda:

• Certificado de terminación de obra y habitabilidad efectuado por arquitecto.
• Permiso municipal de obras, que autoriza el cambio de empleo.
• Permiso municipal de primera ocupación.

En el caso de residencias usadas:

• Certificado emitido por un técnico conforme con las reglas de residencia demandadas. Este certificado incluye el formulario de petición estándar.

Más información

• Cuando se arrienda un alojamiento, el dueño debe administrar el número del certificado de ocupación. Caso de que no lo tenga, tiene el deber de gestionarlo, puesto que este número debe aparecer en el contrato de alquiler.
• Actualmente es obligatorio en el momento de adquirir una residencia que al firmar ante notario, el vendedor debe presentar el original del certificado de ocupación. En cualquier caso, no debe admitirse ni el tratamiento temporal ni el de exactamente los mismos.
• Si compras la casa sin cédula de habitabilidad, posiblemente tengas un inconveniente puesto que posiblemente la casa que compras tenga más metros cuadrados de los tolerados o bien que una parte de dicha casa no se pueda legalizar.
• Es esencial conseguir el certificado citado previamente, puesto que no va a poder contratar servicios de luz, agua y gas con empresas de servicios públicos.
• En caso de subdivisión de una casa existente, la casa tiene cocina y puerta de acceso, debe tratar el certificado tal y como si fuera una casa utilizada. La residencia no dispone de cocina ni puerta de acceso, se debe tratar el certificado como residencia nueva o bien a consecuencia de una reforma.

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