El mercado inmobiliario de segunda mano (viviendas de segunda mano) puede convertirse en un gran aliado para muchas personas y familias que quieran adquirir su propia vivienda por primera vez, es por ello que a continuación te mostramos todas las opciones y condiciones de compra. una vivienda utilizada por infonavit o con un subsidio.
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Condiciones que debe cumplir la vivienda usada
La vivienda de segunda mano que se pretenda adquirir deberá reunir una serie de condiciones que permitan garantizar el crédito a otorgar, estas condiciones estarán determinadas por la pericia la cual será realizada por un perito certificado por las autoridades del Territorio mexicano. Estas condiciones son:
- La casa debe estar en una zona urbanizada.
- Debe estar compuesto por al menos los siguientes espacios: dormitorio, sala, comedor, cocina y baño.
- Debe contar con servicios básicos básicos como saneamiento, agua viva y electricidad.
- La casa a comprar debe estar alejada de áreas de riesgo como tanques de combustible, ríos, líneas de alta tensión.
- La casa debe tener una vida útil de al menos 30 años.
- La casa debe tener la escritura inscrita en el registro público de la propiedad.
- Debes ser solvente en el pago del consumo de agua e impuestos.
- El informe de calidad técnica debe estar calificado con un mínimo de 70 puntos.
- Al comprar una casa usada para renovar, debe considerar:
- Que la reforma no perturbe la composición de la vivienda.
- Presentar el programa de trabajo y el presupuesto.
- El costo de la mejora debe ser de diez mil pesos mexicanos y un máximo del 80% del valor de la casa a comprar.
Infonavit es una agencia del estado mexicano, con la participación de empleadores, trabajadores y el estado, con el objetivo de autorizar préstamos a los trabajadores para el mejoramiento de la vivienda de los trabajadores. Infonavit ofrece 5 productos crediticios para la compra de viviendas, a saber:
- Es un préstamo hipotecario clásico, se caracteriza por:
- Brindamos préstamos por la cantidad de dos millones de pesos mexicanos (el monto dependerá de su capacidad de pago)
- Interés anual al 12%
- Puedes solicitarlo sin que tu salario sea el factor determinante.
- El descuento mensual para el pago de la deuda se calcula en función del salario.
- Te convierte en candidato para solicitar el subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI).
Este crédito es otorgado por Infonavit en conjunto con una institución financiera para obtener un monto mayor de crédito. Sus caracteristicas son:
- Prestamos por un monto de 475 mil pesos mexicanos (el monto dependerá de su capacidad de pago)
- Interés anual al 12%
- Puedes solicitarlo sin que tu salario sea el factor determinante.
- El descuento mensual por reembolso de la deuda se calcula en función del salario.
- No está solicitando un subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
Este crédito es otorgado por Infonavit en colaboración con una institución financiera, ante la cual se puede certificar ingresos adicionales para obtener una mayor cantidad de crédito. Sus caracteristicas son:
- Prestamos por un monto de 460 mil pesos mexicanos (el monto dependerá de su capacidad de pago)
- Interés anual al 12%
- Su salario debe ser menor a 10,300.49 pesos mexicanos.
- El descuento mensual por reembolso de la deuda se calcula en función del salario.
- No está solicitando un subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
Este crédito es otorgado por Infonavit en conjunto con una entidad financiera, para obtener un monto mayor de crédito. Sus caracteristicas son:
- Brindamos préstamos por la cantidad de dos millones cien mil pesos mexicanos (el monto dependerá de su capacidad de pago)
- Interés anual al 12%
- Puedes solicitarlo sin que tu salario sea el factor determinante.
- El descuento mensual por reembolso de la deuda se calcula en función del salario.
- No está solicitando un subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
Destinado a trabajadores que ya solicitaron su Crédito Infonavit, es otorgado por Infonavit en colaboración con una institución financiera, para obtener una mayor cantidad de crédito. Sus caracteristicas son:
- Prestamos por un monto de dos millones de pesos mexicanos (el monto dependerá de tu capacidad de pago)
- Interés anual al 11,9%
- Su salario debe ser mayor o igual a Pesos 10,300.49.
- Debes elegir duraciones de 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años, según tu edad y según esta se establezca tu descuento mensual.
- No está solicitando un subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
Condiciones para comprar una casa usada
Para solicitar cualquiera de estas opciones de crédito, debe cumplir con las siguientes condiciones para comprar una casa usada con mi crédito Infonavit:
- Solicitud de crédito seleccionada para la compra de una vivienda usada. Esta aplicación debe descargarse del portal web Infonavit.
- Realizar avalúo de vivienda, si la vivienda es de un particular, solicitar el avalúo en las unidades de peritaje certificadas por Infonavit.
- Certificado de nacimiento del solicitante.
- Cédula oficial con firma y fotografía válidas
- Código único del padrón de población.
Estado de cuenta con código bancario estandarizado del vendedor de la vivienda. Este requisito debe ser válido por menos de 2 meses a partir de la fecha de la solicitud.
En el caso de que se soliciten créditos con la opción matrimonial, se deben tener en cuenta las siguientes precauciones:
- Acta de matrimonio en original y copia.
- Acta de nacimiento original y copia.
- Cédula oficial con firma y foto válida
Si está comprando una casa usada y desea renovarla, debe proporcionar los siguientes documentos:
- Programa de trabajo.
- El presupuesto funciona.
Si la vivienda a comprar tiene un préstamo pendiente de una institución financiera, se debe ingresar lo siguiente:
- Carta de comprobante de saldo acreedor.
Proceso de solicitud de crédito
Todos los documentos deben presentarse en original y copia. Se sugiere usar la calculadora de crédito para ver si ya puede solicitar crédito y cuánto puede solicitar. También se recomienda realizar el curso de conocimientos para orientar la decisión a tomar. Se solicita el peritaje, se solicita el crédito que te beneficia, debes elegir notario y finalmente se obtiene el certificado de crédito, en el que se establecen las condiciones y el plazo para realizar el trámite.
Estas son las ventajas:
- Si tiene en mente hacer una inversión de futuro y tiene la posibilidad económica de hacerlo, se recomienda la opción de comprar una vivienda. Si bien la idea de todos es comprar una casa nueva, puede ejercer esta opción para usarla como una inversión para el futuro. Las ventajas de comprar una vivienda usada son:
- Se puede conseguir un gran precio por grandes complejos inmobiliarios, siendo habitualmente viviendas de uso, los precios son inferiores a los de las propiedades nuevas.
- Las condiciones para comprar una casa usada son menos complicadas siempre que el vendedor tenga sus papeles en regla, el plazo es de aproximadamente un mes.
- Puedes elegir el tipo de actividad que se establece alrededor de las casas: Colegios, Supermercados, Industria, entre otros.
- Planificar la renovación puede agregar valor a su inversión.
- Sin embargo, siempre es relevante buscar el asesoramiento de especialistas inmobiliarios, para la valoración del estado físico de la vivienda.
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