La autorización otorgada para el uso del suelo consiste en aprobar el uso del suelo y fijar las condiciones reglamentarias para el uso de las propiedades ubicadas en el territorio del Estado. Este permiso de uso de suelo es tramitado por los Municipios que tienen transferencia de funciones. En los demás municipios, el Estado lo tramita, hasta que se formalice el traslado correspondiente. Aquí te explicaremos todo sobre los requisitos y el procedimiento para conseguirlo.
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Permiso de uso de la tierra: requisitos y procedimiento del permiso
Si necesitas obtener un permiso de uso del suelo y aún tienes dudas, o tal vez estás buscando más información, si necesitas saber por dónde empezar el trámite o si tienes alguna duda. Dudas sobre el uso del suelo y para qué se utiliza. por. Lo guiaremos para aclarar qué es el Permiso de Uso de la Tierra.
¿Qué es el uso de la tierra?
Es cuando hablamos de una porción de terreno y del potencial de desarrollo que posee, de la misma forma, que se hace una distinción en función de si el terreno está ubicado en un sector rural o urbano.
El uso del suelo se interpreta con progreso y evolución para la ciudad, y por tanto para las personas que habitan el lugar. Es decir, dará forma a la estructura de una ciudad, ya que definirá su función y el uso que se le dará según sus características y la estructura urbana.
La jurisdicción competente según las leyes urbanísticas debe indicar a quien necesite información qué uso (s) del suelo es el que se le puede dar a la zona determinada.
¿Cuál es el uso del permiso de uso de la tierra?
En lugar de un permiso, lo que realmente se requiere es una atestación de uso de la tierra, ya que este documento es el que le dirá lo que puede hacer en una determinada área de tierra. Por lo tanto, debes confirmar el uso que le vas a dar al terreno para que se te pueda facilitar que te sea otorgado.
Si la idea es construir un centro de negocios, una tienda, un conjunto de habitaciones, entonces primero debes tramitar un permiso ambiental, para esto necesitas el permiso de uso del suelo, porque este documento es importante para construir o modificar un área.
Tipos de uso de la tierra
Se identifican tres tipos de uso de la tierra:
- Uso de suelo de comunidades rurales y ciudades, en este grupo se encuentran las habitaciones y locales comerciales.
- Uso de la tierra de conservación, en este conjunto se encuentran el salvamento y la conservación ecológica, así como el uso para la producción agroindustrial rural.
- Suelo urbano, en este tipo es vivienda, también cuando designa vivienda comercial, de oficinas o mixta. Además, el uso de espacios verdes, espacios abiertos, industrias o equipamiento. Este tipo es generalmente el más común.
Requisitos para el permiso de uso de suelo en México
Todos los ciudadanos pueden pasar por este proceso de adquisición de permisos de uso de la tierra. Los requisitos del permiso de uso de la tierra necesarios para realizar esta diligencia son los siguientes:
- Obtenga el Formulario de solicitud único, como propietario, debe completarlo y firmarlo. Con este documento, debe adjuntar la ubicación del área o propiedad que está siendo tratada. Aquí tienes que explicar cuál es el uso que le quieres dar.
- Detalla lo que quieres construir o indica el área ya construida.
- Presentar el original y una copia del documento certificado en el registro público de la propiedad.
- Si se requiere el uso que es el impacto regional, es imprescindible adjuntar un informe a favor de dicho impacto, emitido por el Ministerio de Urbanismo y Vivienda.
- La persona jurídica debe firmar los estatutos y finalmente el poder notarial del representante legal.
Además, el solicitante debe presentar digitalmente los siguientes documentos:
- Envíe un documento que demuestre la propiedad legítima de la propiedad.
- Llevar un croquis del levantamiento, formalmente acotado, amueblado e indicando los nombres de cada zona o local.
- Fotos del interior y exterior de la propiedad, incluidas las propiedades colindantes.
- Sea solvente con el pago del impuesto que se cobrará por el alojamiento.
- Muestre prueba de identidad.
- Mantener el Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
- Presentar el contrato actualizado del servicio de recogida y traslado de residuos sólidos no peligrosos.
- Disponer de pago al día del servicio de recogida y traslado de residuos sólidos no peligrosos.
- Traer los estatutos de la empresa notarial (solo personas jurídicas)
¿Cómo tramito el permiso de uso de la tierra?
Para solicitar la ocupación del terreno, debe comunicarse con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), este es un permiso que los dueños de una casa o un negocio piden para traer modificaciones o construir en esta área.
Debes cumplir las condiciones anteriores y acudir a SEDUVI, una vez hayas entregado te entregan una hoja que debes conservar. Es probable que se le emita el permiso en un plazo de 5 a 15 días.
¿Qué es el certificado de zonificación?
Este certificado lo emite la SEDUVI y donde te informan oficialmente, cuál es el uso inmobiliario, o lo que sea que estés certificado.
Asimismo, el urbanismo se explica según la ocupación del terreno, es decir con este certificado, tienes la confirmación de poder desarrollar el proyecto que estás considerando, ya que ya cuentas con las autoridades de autorización.
Costos
El costo del Permiso de Uso de Terreno en la Ciudad de México dependerá del área donde se ubique el terreno y del tamaño del terreno. A continuación, indicaremos los importes:
Zona 1. Consolidación urbana
- Si el área es hasta 50.00 metros cuadrados MN $ 120.90 (1.5 UMA)
- Si el área va de 50.01 a 100.00 metros cuadrados MN $ 604.50 (7.5 AMU)
Zona 2. Crecimiento urbano
- Si la superficie alcanza hasta 50.00 metros cuadrados MN $ 322.40 (4 AMU)
- Si el área va de 50.01 a 100.00 metros cuadrados MN $ 1,612.00 (4 AMU)
Zona 3. Regeneración y desarrollo sostenible
- Si la superficie alcanza hasta 50.00 metros cuadrados MN $ 806.00 (10 AMU)
- Si el área va de 50.01 a 100.00 metros cuadrados MN $ 4,030.00 (50 UMA)
Zona 4. Conservación de los recursos naturales
- Si la superficie alcanza hasta 50.00 metros cuadrados MN $ 1,612.00 (20 UMA)
- Si el área va de 50.01 a 100.00 metros cuadrados MN $ 8,060.00 (100 AMU)
Debe ser cancelado debido a la emisión de un permiso de funcionamiento municipal (2 AMU)
Requisitos para obtener un permiso de uso de suelo AIRBNB – San Miguel News
El gobierno municipal cotiza a los propietarios de casas en San Miguel que las alquilan para las vacaciones, pueden acudir a la Dirección del Centro Histórico y Patrimonio o Desarrollo Urbano y allí pueden obtener el uso de suelo correspondiente a fin de brindarles mayor seguridad y excelentes servicios a sus visitantes.
Es un proceso sencillo, solo debes completar un formulario emitido por el Departamento de Urbanismo y presentar los siguientes documentos:
- Copia del título de propiedad.
- Copia del pago de la propiedad.
- Original y copia de la carta DE no inconveniente para el uso requerido.
- Copia de la factura del agua.
- Croquis de la ubicación de la propiedad.
- Fotos de la propiedad, interior y exterior.
- Poder de la persona que realiza el trámite en caso de no ser ni propietario ni inquilino.
- Copia del INE del titular y quien gestiona.
- Copia de seguro contra daños a terceros.
Deberá ingresar todos estos documentos con el Departamento de Urbanismo para completar el expediente y así obtener su aprobación de uso del suelo de las autoridades competentes; luego hay que hacer un pago de 10,000 mil pesos, esto para adquirir el permiso de uso del suelo; para la renovación de este documento, deberá realizar pagos todos los años.
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