Conozca los requisitos para transferir propiedad en República Dominicana

Qué importante es lidiar con todo lo relacionado con la propiedad y la propiedad a través del proceso legal.

Por esta razón tan importante, lo invitamos a conocer todo sobre los Requisitos para transferir una propiedad en República Dominicana.

Contents

Condiciones para transferir propiedad a República Dominicana

Como es importante conocer siempre todos los documentos y condiciones que se deben cumplir para poder tramitar una transferencia específica.

Cuando compra una propiedad y está legítimamente a su nombre, es muy necesario pasar por un proceso de transferencia.

Para completar este proceso, es de alta prioridad presentar los siguientes documentos.

Estos documentos y requisitos deben ser presentados a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Términos y condiciones

Conozca los requisitos para transferir propiedad en República Dominicana

  • El formulario de pago debidamente cumplimentado y firmado, que corresponde a la transmisión inmobiliaria FI-VABI-633.
  • Depósito de tres (3) copias del título de propiedad o edificio.
  • El original de la escritura de transferencia en tres (3) copias legibles e incluyendo que no es obligatorio que sea legalizado por la Fiscalía General de la República.
  • Deberá presentar tres (3) copias a doble cara del documento de identidad como la cédula de identidad del comprador y la cédula electoral.
  • Tres (3) copias a doble cara de la cédula de identidad y el certificado electoral de la atestación del vendedor.
  • Debe presentar el pago por el valor de la propiedad o la propiedad que es del 3%.
  • Copia del documento de identidad y cédula electoral del representante, que podrá ser apoderado.

Nota: Todos estos documentos se pueden entregar a la unidad de evaluación respectiva del gobierno local.

Requisitos en caso de transferencia entre persona física y empresa.

  • Copia del Registro Nacional de Contribuyentes (RNC).
  • Copia de la cédula de identidad del representante legal de una empresa.
  • Se debe presentar una copia de la reunión especial.

Cómo transferir una propiedad en la República Dominicana

Cómo transferir una propiedad en la República Dominicana

Antes de transferir un activo, es realmente necesario saber todo sobre el activo a negociar, especialmente cuando eres un adquirente.

Los dos interesados ​​deberán primero tramitar los respectivos trámites y pagos con la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Y luego continuar la gestión con el Juzgado de Bienes Raíces competente.

Paso a paso

Siempre se deben tener en cuenta los pasos para cualquier procedimiento, ya que este orden lograría el objetivo con éxito.

Los pasos a seguir para la transmisión de un inmueble son fundamentales para poder cumplir con el trámite.

Primero, será importante tener tres (3) copias de todos los documentos requeridos, luego se realizarán los siguientes pasos:

Primer paso

Acudir a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), en la sección inmobiliaria respectiva, y presentar una de las copias del expediente completo.

Debe solicitar que se calcule el porcentaje de impuestos a pagar.

Segundo paso

El monto total a pagar, calculado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), debe pagarse en un banco comercial, mediante cheque.

Este cheque debe adquirirse en este mismo banco, el cual debe estar registrado a nombre del cobrador interno.

Es necesario que coloquen lo siguiente en el concepto (pago de transferencia de propiedad a favor de, luego coloquen el nombre completo del comprador.

Tercer paso

Deberán regresar a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), donde habrán cumplimentado el formulario, más el otro que corresponda al pago de la Transferencia Inmobiliaria FI-VABI-633.

Y al mismo tiempo, deberán depositar el original de los documentos más las tres (3) copias, para poder ir a depositar el cheque en la caja.

Nota: DGII le entregará un recibo azul por el monto específico pagado y luego sellará el contrato original donde especificará el monto de la transferencia pagada.

Cuarto paso

Deberán hacer fotocopia de todos los recibos de la DGII, así como del contrato firmado y sellado.

En este contrato, debe indicar específicamente el monto pagado.

Es importante que con los demás documentos ya mencionados, se envíen a la Jurisdicción Inmobiliaria.

En esta entidad jurisdiccional, archivarán todos los documentos como se especifica a continuación:

  • El original del contrato de compraventa.
  • Certificado de título original.
  • El original del recibo de pago del impuesto de transferencia.
  • Copias de los documentos de identidad de los interesados.
  • Envíe el plano de la propiedad.
  • El recibo de pago del Impuesto sobre viviendas de lujo y suelo urbano, no al día.
  • El certificado de la DGII que indica que la propiedad no es objeto de solicitud de pago del impuesto sobre residencias de lujo y solares urbanos.

Luego recibirán un código de barras con una fecha de promesa de entrega sellada y firmada legalmente en la jurisdicción.

¿Dónde solicitar la transmisión de un inmueble?

donde solicitar la transferencia de una propiedad

Cuando una persona decide comprar una propiedad, y está legalmente a su nombre.

Deberá acudir a la Dirección General de Impuestos Internos, donde archivará los documentos necesarios para poder tramitar y completar el proceso de transferencia de propiedad.

¿Cuánto cuesta la transferencia de la propiedad inmobiliaria?

¿Cuánto cuesta transferir una propiedad?

El conocido impuesto a la transferencia de bienes raíces es del tres por ciento al 3% del valor atribuido a la propiedad que se está negociando.

Este valor es asignado por el Estado dominicano.

A través de la Dirección General de Impuestos Internos DGII.

El proceso de tasación de la propiedad se realiza mediante una inspección o tasación de la propiedad.

Este organismo asigna un precio a la propiedad, al que se le aplicará el respectivo tres por ciento del 3%.

Este precio otorgado por el Estado se puede anotar y verificar en el documento emitido al efecto por la DGII.

Este documento se llama certificación IPI, que significa impuesto a la propiedad.

Al adquirir un inmueble, éste tendrá un valor ya atribuido a la DGII y al momento de la respectiva cesión del título.

Si el monto de la escritura de compraventa tiene un valor asignado y es mayor al registrado por la DGII, de dicha propiedad.

Esto obligará a la Oficina de Impuestos Internos a actualizar el valor y luego recaudar impuestos según el nuevo precio.

¿Cómo obtener un certificado de transferencia?

Para obtener el certificado de transferencia previamente, se deben haber completado todos los pasos mencionados anteriormente en este artículo.

Al cumplir con la documentación y los respectivos pagos de impuestos, podrá recibir su certificado de transferencia, el cual es emitido por el juzgado inmobiliario competente.

Información importante

Información importante

Es muy necesario que conozcan el requisito para los extranjeros.

Los ciudadanos extranjeros que adquieran una propiedad en la República Dominicana deben realizar trámites similares y deben cumplir con las mismas obligaciones que los ciudadanos dominicanos.

Pero la diferencia con los dominicanos que compran es que deben obtener un Número de Registro Nacional de Contribuyentes (RNC).

Realmente fue una visita muy interesante que nos deja con un profundo conocimiento de la compra y venta de propiedades y el conocimiento de los requisitos para transferir una propiedad a la República Dominicana.

¡¡¡Nos leemos !!!

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