¿Cómo sé si una residencia está registrada como residencia principal? - Séniat

¿Cómo sé si una residencia está registrada como residencia principal? - Seniat, es un artículo que le permitirá saber cómo actualizarse y recibir el beneficio, en caso de compraventa del inmueble.

¿Cómo sé si una residencia está registrada como residencia principal?

De acuerdo a lo dispuesto en la normativa del impuesto sobre la renta venezolano, el registro del alojamiento que utilizamos como domicilio o residencia habitual en el SENIAT se conoce como el registro principal de vivienda.

El cumplimiento de esta norma genera una ventaja ligada a la renta bruta de los contribuyentes, en particular en los impuestos a pagar por los inmuebles.

Como por ejemplo en los casos de enajenación de bienes inmuebles, el monto generado por la operación no se incluirá en los ingresos brutos de las personas físicas.

El SENIAT, como entidad responsable de los impuestos, es el que mantiene los datos básicos de todos los contribuyentes.

Además de ofrecer a todos los ciudadanos servicios presenciales o electrónicos, que faciliten y puedan requerir para formalizar y cumplir con la normativa aplicable.

Para el disfrute de las ventajas vinculadas a la exención y reducciones de los respectivos impuestos.

No seguir

Para solicitar información sobre el registro de la residencia principal, debe dirigirse a la oficina del SENIAT correspondiente, dependiendo de la ubicación del inmueble de nuestro interés:

1. Accede al sitio web de Seniat
2. Descarga el formulario de consulta del padrón principal de vivienda.
3. Completa los datos solicitados
4. Adjuntar documentos catastrales, títulos de propiedad, escrituras, etc. que identifican la propiedad.
5. Además, una copia de los documentos de identidad del propietario (s)

El horario de atención para los trámites de Vivienda Principal, en la región capitalina, es por la mañana y de acuerdo al último número de cédula, corresponde a un día de la semana:

1. Para los que terminan en uno y seis, esto corresponde al lunes
2. El segundo y séptimo, martes
3. Mientras los tres y ocho asisten el miércoles
4. El jueves asisten el cuatro y el nueve.
5. Y finalmente el viernes, eso corresponde a cinco y cero.

¿Cuál es el registro principal de viviendas?

En la Ley del Impuesto sobre la Renta, en el artículo 17 y especificado en el artículo 194 de su respectivo reglamento, se dispone que el registro principal de vivienda real es un beneficio para las personas naturales tributarias, en virtud de enajenación de propiedad.

Para calificar para el beneficio, estas personas naturales deben ser residentes de Venezuela, además de poseer la propiedad donde residen o viven de manera permanente, ocupando la misma como su vivienda o alojamiento.

Para obtener el registro correspondiente, la propiedad debe estar inscrita en la Administración de Aduanas y Tributación del Estado, más conocida por sus siglas SENIAT.

Según el procedimiento y la forma que el Seniat divulgue a sus contribuyentes.

Cuando el propietario desea vender la propiedad que ha declarado en el Registro Principal de Vivienda, está exento del pago del Impuesto de la Propiedad. Lo estipulado por la normativa al 0,5 por ciento del valor de venta.

Además, el monto de dicha transacción no se incluye en el ingreso bruto total de las personas naturales, siempre que se cumpla la condición de que el inmueble haya servido como residencia principal.

Y que dicho contribuyente invierte en un período no superior a dos años, el monto total o parte del producto de la venta en otra propiedad.

Se debe realizar el registro de la nueva propiedad, que sustituirá a la anterior y se convertirá en la residencia principal.

Los contribuyentes mayores de sesenta años están exentos de estas operaciones de registro de alojamiento primario.

El período se extiende a partir de la fecha de la venta o en el año anterior.

¿Cómo proceder con el registro de la residencia principal?

De acuerdo con el artículo 195 del Reglamento ISLR, los propietarios tienen un año para registrar su propiedad como residencia principal.

Este tiempo comienza a partir de la fecha de habitarlo.

Localizar la oficina del SENIAT correspondiente, en función de la ubicación del inmueble a registrar.

Las personas autorizadas para realizar esta gestión son:

1. El dueño de la propiedad. Cuando hay varios copropietarios, uno de ellos puede registrarse.
2. Un poder, con la respectiva copia del poder y la copia de la cédula de identidad.
3. Y una persona autorizada, provista de su autorización y fotocopia de su cédula de identidad

Debe enviar el formulario "" Solicitud de registro de alojamiento principal "." correspondiente, acompañado de las precauciones generales, a saber:

1. De todos los propietarios se copia la cédula de identidad
2. La copia del RIF o registro único de información fiscal vigente de todos los titulares.
3. La escritura de propiedad, en copia y de acuerdo con el registro respectivo.
4. Sellos fiscales con un valor de 0,02 Unidad fiscal, según la tasa vigente.
5. En su caso, la respectiva Autorización o poder, así como copia de su cédula de identidad.
6. Una camisa de fibra marrón de tamaño legal con gancho.

Dependiendo de la condición del registrante, existen otras precauciones adicionales que se deben presentar en una fotocopia, tales como:

Propietario menor

1. Acta de nacimiento, documento de identidad y Rif, si los tiene
2. El documento que acredita al representante legal y su RIF actualizado.

Por título adicional

1. Título adicional y documento de propiedad, registrado

En matrimonio

1. El acto de convivencia o el certificado de matrimonio.

En divorcio

1. El documento que acredite la disolución de la convivencia o la declaración de divorcio.
2. El caso registrado de la liquidación de la comunidad conyugal

Por sucesión

1. La declaración sobre sucesiones y respectiva solvencia.

Cancelación del registro de la residencia principal

Para cancelar el Registro Principal de Vivienda, debemos:

1. Entra en el portal Seniat
2. Localizar servicios al contribuyente
3. Luego Formularios / Formularios electrónicos
4. Localizar la solicitud de comprobante de registro del alojamiento principal
5. Descarga e imprime el formulario y marca la opción de Cancelación
6. Complete los datos requeridos
7. Reúna los documentos según la condición que motiva la cancelación.

Acudir a la oficina de impuestos internos correspondiente en función de la ubicación del inmueble en cuestión.

El Producto que se presentará para su eliminación del Registro Principal de acuerdo con cada condición:

Por divorcio, en copias: la sentencia de divorcio y la liquidación de la comunidad matrimonial inscrita.

Fallecimiento: la declaración de herencia y la correspondiente solvencia, en copia.

En caso de desastre natural: el informe emitido por el cuerpo de bomberos y el certificado de la alcaldía respectiva.

Motivado por el cambio de domicilio: el original o una copia compulsada del registro de la residencia principal a cancelar.

Para la venta de la propiedad: el documento de venta de la propiedad, en copia.

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